但这样做也有较大的风险,毕竟一二线城市才是商业的风向标,才有顶流的潮牌大牌商品,这些都是小城市所不具备的。而且,即便是在小城市布局,也要考虑到一定的风险。
比如大明广场在阳江也好,在安州的三个布局也好,甚至是在景江,采取的都是硬资产,而去希州则采取的是软资产,这样的转型能不能成功,现在还是一个未知数。
有十几年经验的马光明自然清楚,商业地产的运营,这会儿是以建为主,然后发展到自持,最后发展到自营,这隔几年就要来一次创新。
眼下起码在不大的城市里,商业地产的模式还是建了之后,或出售或出租,赚点快钱。
但随着整体市场的不断成熟,加之线上经济对线下经济的冲击,导致商业地产的经营模式必须要转移。也正因为马光明目前采取的方式是自持,要超过一些商业地产的模式,所以大明广场才能取得目前的成功。
倘若变成了软资产,固然可以轻装上阵,但在收取租金、物业费用等方面,就不能完全获利,必须要跟产业拥有者进行分成,这样一来,利润就会减少很多。
但受制于资金的有限,马光明目前不得不选择软资产进行扩张,扩张之路绝不可能一帆风顺,所以要有一个试点。
希州就是最好的试验田。
这里跟安州比邻,两市人缘相亲、文化相通、经济相融,大明广场开设过去,相对而言不会出现水土不服。
马光明衡量再三,还是做出了决定:希州主要以软资产为主,届时请夏春生提供支持,倘若能够有合适的场所,大明集团全力支持希州的商业综合体项目尽快上马。
只是不清楚夏春生的想法是怎样的。
当初大明集团进军安州的时候,钱东进就因为东北的那家大公司不肯投入硬资产,而是想找一个商业地产公司进行合作,这才被钱东进给否决了,也给了大明集团一次机会。
倘若夏春生的观念跟钱东进一样,那也就没有希望进军希州了。
一切随缘吧。
至于郑亚军那边的房地产项目,马光明是比较清楚的,但为了让其他人更能了解彼此的工作状态,还是让郑亚军也简单介绍了一下。
眼下房地产公司手头上有两个项目,一个是阳江的清华园,一个是景江的桃花园——这是郑亚军取的名字,马光明一开始觉得这名字很俗,住进这里的人,是不是都想着能够桃花泛滥?
但郑亚军解释说,景江市有个三百多亩的人工湖,湖中心有个五百多平的小岛,小岛上栽满了桃花树,当地人都叫这个岛为桃花岛。他们所处的地块临近桃花岛,所以就近取名为桃花园,还跟桃花源谐音。
马光明想到安州济河边也有个不大的小岛,被修理成了葫芦形,大家都叫它葫芦岛,这要
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